전화 한 통만 주시면 테헤란이 알아서 해드릴게요.
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안녕하세요. 법무법인 테헤란입니다.임대차 계약을 해지하면 세입자는 이사를 가서 해당 부동산을 돌려주고, 집주인은 세입자에게 보증금을 돌려줘야 할 의무가 있습니다. 보증금은 한두 푼이 아니라 큰돈이기 때문에 갑자기 이 돈을 마련하기 어려울 수 있습니다. 그렇기 때문에 최소 2개월에서 6개월 전에는 계약 연장에 대해 의견을 나누고 새로운 세입자를 구할 시간을 벌어야 합니다. 세입자 입장에서도 퇴거하기 전에 시간을 두고 집주인에게 내용을 전달해야 제때 보증금을 돌려받을 확률이 높아지는 겁니다.
이렇게 여유를 갖고 얘기했음에도 불구하고 신규 전세가 발견되지 않는 경우도 있습니다.지금처럼 전세 계약을 하는 세입자의 수가 매우 크게 감소하던 시기에 더 어려울지도 모릅니다.그러나, 세입자는 신규 전세의 유무에 불구하고 보증금을 돌려받을 의무가 있습니다.적법한 시기에 통지하는 계약이 만료되는 경우는 내용 증명, 지급 명령, 보증금 소송 등 법적 절차를 밟을 수 있습니다.임대차 계약으로 주의해야 할 점은 바로”묵시적 계약 갱신”입니다.임대차 계약은 계약 만료 시기에 달하면 자동으로 계약이 연장됩니다.만약 계약 갱신을 원하지 않고, 다른 집으로 옮길 계획이 있으면 적어도 2개월에서 6개월 전에는 말을 전해야 효력이 발생하는 것입니다.만약 이 시기를 놓쳐서 묵시적 계약 갱신이 이루어졌다면 그 때도 집주인에게 퇴거 의지를 밝혀야 하고, 그리고 3개월이 지나면 보증금을 돌려받을 권한이 발생하게 됩니다.가장 간단한 방법으로 “내용 증명”을 먼저 보낼 수 있지만 내용 증명에는 임대차 계약서 체결 날짜, 만기일 등을 기재하고 받아 낼 보증금 액수와 지연되고 있음을 증명할 자료를 첨부해서 보내세요.내용 증명을 받던 집주인은 소송까지 진입 이전에 조속히 보증금을 반환할 수 있습니다.
테헤란의 민사 전문가와 이야기해 보세요!1차 전화상담은 비용이 발생하지 않습니다 🙂
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내용증명 자체에는 법적 효력이 없지만, 본안소송이 진행됐을 때 세입자에게 유리하게 사용될 증거자료라는 점을 이미 인지하고 있기 때문입니다. 또 법무법인 테헤란의 민사전문 변호사와 함께 작성하면 보다 효과적으로 집주인을 압박해 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 보증금 문제로 인해 법적 분쟁이 진행되게 되면 임차권 등기명령 대행을 알아보는 분들이 많아지는데, 임차권 등기명령은 임대차 분쟁에서 매우 중요한 절차입니다. 하지만 법적 지식이 없고 임대차 분쟁을 다뤄본 적이 없는 일반인이 혼자 진행하기에는 어려움이 존재할 수 있습니다. 따라서 테헤란에 한 통 전화 주시면 임차권 등기 명령 대행을 실시하고 있습니다.
백번 강조해도 모자랄 임차권의 등기 설정, 도대체 무엇일까요?
세입자는 집주인의 부동산에 거주하는 동안 우선 변제권으로 대항력을 갖게 됩니다.이 두가지 권한은 앞으로 집주인이 보증금을 돌려받은 때 최우선으로 제때 갚지 권한이기도 합니다.그러나 전세금을 돌려받을 수 없는 상황으로 이사하거나 퇴각할 경우 우선 변제권으로 대항력이 소멸하는 것입니다.이렇게 되면 소송에서 승소하더라도 빨리 보증금을 돌려받지 않을 가능성이 있습니다.그러므로 임차권 등기 설정을 통해서”나는 이 집에서 살고 있다!”과 증거를 남기는 것과 같습니다.이렇게 하면 이사를 해도 해당 부동산에 대한 우선 변제권으로 대항력을 유지할 수 있고 승소 만에 강제 집행을 통해서 보증금을 갚는데도 문제가 발생하지 않습니다.임차권 등기 명령 대행을 하려면 전세 계약서와 계약 해지 통보 내용(문자, 통화 녹음 내용 증명 등), 주민 등록 초본을 준비해야 합니다.계약서에는 확정 날짜가 기재되어 있어야 하며, 주민 등록 초본에는 주소 변동 내용이 모두 포함되지 않으면 안 됩니다.
임차권 등기명령 대행을 통해 본인의 우선변제권과 대항력을 지키면서 보증금 소송을 진행해야 합니다. 보증금 반환 소송은 최소 6개월에서 길게는 1년 이상의 시간이 걸리는 긴 분쟁이 되는데, 이 기간 동안 해당 부동산을 계속 점유하고 있지 못하면 반드시 조치를 취하고 이사를 가야 하는 겁니다. 원칙적으로는 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 돌려줄 때까지 해당 부동산에 거주해도 됩니다. 그러나 개인적인 사정으로 반드시 나가야 하는 상황이라면 법무법인 테헤란의 임차권 등기명령 대행의 도움을 받아 보시기 바랍니다. 보증금을 돌려받기 위한 법적 절차를 밟으면서 자신의 보증금을 보호해 두는 방법! 법무법인 테헤란과 함께 하세요. 감사합니다。
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