안녕하세요. 꿈을 이룰 부동산 꿈동산을 찾아서 오늘도 한걸음 공부한 수지입니다. 부동산 경매를 하는 여경사들은 항상 다양한 PLAN을 가지고 경매 물건에 접근하거든요.우리도 기록과 재확인으로 그 혜안을 배울 수 있습니다.영상을 보는 것에 그치지 말고 같은 과정을 거쳐 여경사의 투자물에 대한 생각의 흐름을 패턴으로 익히세요.
안녕하세요. 꿈을 이룰 부동산 꿈동산을 찾아서 오늘도 한걸음 공부한 수지입니다. 부동산 경매를 하는 여경사들은 항상 다양한 PLAN을 가지고 경매 물건에 접근하거든요.우리도 기록과 재확인으로 그 혜안을 배울 수 있습니다.영상을 보는 것에 그치지 말고 같은 과정을 거쳐 여경사의 투자물에 대한 생각의 흐름을 패턴으로 익히세요.경매 물건이 나왔을 때 어떤 목적으로 접근해야 하는지.이번에는 땅을 가져왔어요.매물번호 2021 타경 43416 일단 기본적인 내용을 읽는다.사진상 컨테이너 위치는 낙찰 후 경계 복원 측량을 통해 선을 그어봐야 정확히 알 수 있다.본 부동산을 취득하는 경우의 목적은?현재 농지인 경매물건을 개발목적으로 취득하고자 하는 경우 3가지를 체크1. 농지의 위치 – 지가상승 가능여부 판단2. 토지의 용도 – 개발 가능성여부 판단3. 도로나 배수, 전기, 상수도 등 도시기반시설이 올지 여부1.위치판단 매크로적으로 크게 보면서 작게 들어간다. 지도상에서 교통과 주거 단지, 개발 계획 등이 보이며, 이러한 것과 가까이 있는 농지라면 괜찮을 것으로 판단된다.경매 어플에 있는 지도 들어가볼게.왼쪽에는 평택아파트등 주거단지가 보이고 오른쪽에는 아직 개발계획중인 지역도 있구나.그리고 확대해서 들어간다. 주변 환경을 보면 지목이 농지이지만 농사만 짓기에는 아깝다는 생각이 든다.아래 아파트 단지와의 직선거리도 확인할 수 있다.아파트까지의 거리 및 준공연도, 세대수 등 간략한 것을 알 수 있다.위쪽에는 대학이 있다는 것도 알 수 있다2. 토지의 용도를 확인한다. 토지의 용도는 토지의 계급장에서 국가가 정하는 토지이용계획을 열람한다. 경매 앱에 연결된 ‘토지이용계획’ 탭을 누르거나 토지연결 사이트에 들어간다.토지연결지도, 용어사전, 질의회신사례, 규제법령집, 주민의견청취공람, 도시계획통계제공 www.eum.go.kr토지연결지도, 용어사전, 질의회신사례, 규제법령집, 주민의견청취공람, 도시계획통계제공 www.eum.go.kr전체를 나누는 개념 : 도시부와 비도시부(관리지역+농림지역+자연환경보전지역)도시지역 중 녹지지역은 도시를 보호하도록 규정하고 있는 것이다. 그 중 보전녹지 지역은 많이 보호해야 하고 자연녹지 지역은 보존의 필요성은 있지만 개발하는 데 조금 원활하다고 보면 된다. 개발은 하지만 건폐율과 용적률이 낮게 나오고 있다. 이처럼 토지의 용도를 알고 있으면 개발의 용이성을 빨리 판단할 수 있다. 그리고 지역지구나 지자체의 건축조례에 따라 좀 더 완화 혹은 제약을 둔다. 따라서 개별적으로 확인해야 한다. 3. 건축허가에 필수적인 도로, 배수가능여부 : 지도로 판단. 바로 옆에 건축된 3동의 건물이 정상적인 건축물이라면 경매물건도 개발 가능성이 있다고 판단. 토지 개발에 목적이 있는 경우 허가에 대해 면밀히 체크해야 합니다.!! 근데!!여기서 투자를 결정하면 안 된다.이제부터 오류 교정하자!!4. 오류교정 경기부동산포털경기 부동산 포털 팝업 닫기 일주일째 안보여요. 경기부동산포털 건물명, 도로명, 지번 등을 입력하시고 부동산정보를 검색하세요! 통합검색지번검색 통합검색지번검색 경기부동산포털 롤링배너 123 456789 회생정지 주요메뉴 빠른이동부동산종합정보 원클릭지도 실거래통합조회필지목록정보중개사무소조회기획부동산피해주의지역안내 중개보수계산도유지대출조회 공지사항 공지사항 9월23일 경기부동산포털 개선콘텐츠안내 광주시 행정구역개편안내공장 및 창고시설 실거래가공개 등 2022년 개별공시지가서비스안내 1월…gris.gg.go.kr경기 부동산 포털 팝업 닫기 일주일째 안보여요. 경기부동산포털 건물명, 도로명, 지번 등을 입력하시고 부동산정보를 검색하세요! 통합검색지번검색 통합검색지번검색 경기부동산포털 롤링배너 123 456789 회생정지 주요메뉴 빠른이동부동산종합정보 원클릭지도 실거래통합조회필지목록정보중개사무소조회기획부동산피해주의지역안내 중개보수계산도유지대출조회 공지사항 공지사항 9월23일 경기부동산포털 개선콘텐츠안내 광주시 행정구역개편안내공장 및 창고시설 실거래가공개 등 2022년 개별공시지가서비스안내 1월…gris.gg.go.kr경기부동산 포털에서 상단 탭의 지도 서비스 중 연속 지적도를 누른다.검색에 주소지를 입력하여 찾다경매물건 아래 건물에 대해 알아보기 위해 필적정보에 들어간 후 건축물 정보를 알아본다.아래의 다세대 3동을 건축할 당시에는 대학의 허가를 받아 대학교 떨어진 길을 이용하고 그것을 도로로 인정되고 건축 허가를 받은 것으로 드러났다.즉, 아래의 필지에 건물을 세운 것은 드문 경우였다. 학교 측의 사용 동의를 얻어 건축 허가를 받아 학교는 더 이상 학교 부지를 이용하는 것을 허용하지 않기로 했다.그러므로 이 부동산은 맹목지이다. PLAN A개발:학교 측에 도로 이용 허가를 받고 건축 허가를 받는–>현실적으로 가능성이 희박한 PLAN B유지:농지 자체의 가치 상승 주변 환경을 보면 본 경매지는 개발 못하더라도 농지로서도 충분히 가격 상승이 있다 땅과 판단. PLANC땅 모양이 예쁘지 않아 인접 토지의 입장에서도 꽤 마음에 걸리는 상황이다. 그러므로 주변 부동산이 개발할 때 함께 개발할 가능성이 높아진다는 이야기. 즉 인접 토지와 공동 개발 제안. 예를 들어 학교 측에 제안하고 학교 필요한 시설을 만들 때 적극적으로 협력한다. PLAND의 상황에서는 학교 측에 학교 부지의 이용 허가를 받기는 어려울 것.(학교 이사진의 결정이라)그러나 토지의 허리에서 도시 계획을 보면 도로 계획이 들어 있어구거를 이용할 수 있으면 신설된 도로와 연결되어 건축 허가가 가능해진다.그렇다면 구거 소유권에 대해 등기부등본을 떼야 하는데 경기부동산포털에서 간단한 내용을 확인할 수 있다. 조회해보니 구거는 국유지이므로 지자체와 건축허가를 조정해 보는 방법이 있다.그렇다면 구거 소유권에 대해 등기부등본을 떼야 하는데 경기부동산포털에서 간단한 내용을 확인할 수 있다. 조회해보니 구거는 국유지이므로 지자체와 건축허가를 조정해 보는 방법이 있다.그렇다면 구거 소유권에 대해 등기부등본을 떼야 하는데 경기부동산포털에서 간단한 내용을 확인할 수 있다. 조회해보니 구거는 국유지이므로 지자체와 건축허가를 조정해 보는 방법이 있다.어때요? 여경사님 PLAN들.정말 대단한 거 아니에요?생각의 끝은 다른 생각의 끝이 되고, 생각이 막히면 다른 생각을 일으킵니다.여경의 경매에 대한 생각의 흐름을 정리해 보면,입지가 좋으면 상승 가능성이 있다고 판단해 개발 가능성이 있는지 살펴본다. 향후 주변 개발 계획도 찾아본다. 개발 가능성이 없더라도 그 자체로 땅값 상승에 베팅하는 것도 플랜이 될 수 있다.여경자님~ 투자의 올바른 패턴을 알려주셔서 감사합니다~
